Sonthofen Nacht

Beschreibung

Die Wohnung ist an der Nord-Süd-Achse ausgerichtet.
Nach Norden gibt es den überdachten Nordbalkon mit abendlicher Sonne bis zum Sonnenuntergang und zwei daran anschließende in sich abgeschlossene Zimmer.
Nach Süden gibt es den überdachten Südbalkon mit Sitzecke, von der Sonne von Morgens bis zum Spätnachmittag bestrahlt und daran anschließend einen ineinander übergehenden Wohn- und Essraum mit offener Küche.
Innenliegend sind der tageslichterhellte Flur, das Bad und die Toilette.

  • Im Schiebetürenschrank des Flurs ist nicht nur Platz für die Wäsche und Stauraum für die üblichen Reinigungsgeräte, sondern auch der Anschluß für die Waschmaschine und den Wäschetrockner
  • Die Süd- wie die Nordfront sind im Fensterbereich bis zum Boden verglast.
  • Die Böden aller Wohnräume sind mit gewachstem Stabparkett "Europäische Kirsche" ausgelegt, Küche, Bad und Toilette mit hochwertigen und rutschfesten Fliesen und die Balkone mit wetterfesten Garapa-Riffeldielen.
  • Die Wände und Decken aller Wohnräume sind mit feinem Rauhputz gleichmäßig verputzt, die Wände von Bad und Toilette sind gefliest.
  • Alle Zimmer haben Telefon-, Internet- und TV-/Radionanschlüsse.
  • Zum Sparen von Energie wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.
  • Zur Wohnung gehört ein Keller.
  • Ein Tiefgaragenstellplatz (8.500 €) kann zusätzlich erworben werden.


Aufteilung
  • 8,91 m² Flur
  • 35,10 m² Wohnzimmer,
    Essecke, Küche
    • 27,44 m² Wohnzimmer und Essecke
    • 7,66 m² Küche
  • 13,79 m² Zimmer 1
  • 11,90 m² Zimmer 2
  • 3,46 m² Bad
  • 2,77 m² Toilette
  • 5,92 m² Nordbalkon
  • 7,87 m² Südbalkon
    • 4,24 m² Sitzecke
    • 3,63 m² Balkon
  • 82,83 m² Gesamtfläche
    (Balkone hälftig gerechnet)
Preis

Die Wohnung wurde vor der durchgeführten Kernsanierung mit 95.000,00 € Marktwert bewertet.
Für umfangreiche Modernisierungsarbeiten und Energiesparmaßnahmen wurden im Jahr 2010 168.650 € investiert.
Der Marktwert von 198.500,00 € ermittelt sich aus dem Grundwert (95.000,00 €) und den vorgenommenen und hier nachgelassenen Investitionen (103.500,00 €). Dieser Nachlass beträgt 65.150,00 € (-38,63%).

Die fabrikneue Essecke (4.469 €) und Einbauküche (14.901,00 €) mit hochwertigen Küchengeräten (9.226,00 €) können übernommen werden.

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Die Wohnung ist zu erwerben für :

198.500 €